Designing and building a custom home comes with certain variables. One of them is the permitting and review process. Local officials will want to review the plans to see that they comply with building codes and zoning ordinances. Historic districts, homeowners’ associations, and nearby neighbors might be empowered to weigh in as well.
Toutes ces entités ont un intérêt valable dans ce qui est construit. Vous aurez besoin de quelqu'un qui peut communiquer efficacement avec ces parties prenantes et présenter des preuves visuelles convaincantes qui les exigences ont été remplies et les préoccupations ont été prises en compte.
At Turkel Design, we have a proven track record of securing permits in notoriously challenging permitting environments, including Mill Valley, north of San Francisco. For this project, visualizations became an important tool for us to address two stakeholder concerns: lighting at night and construction traffic on narrow roads.
The building site was midway up a steep hillside, accessed by a driveway up from the street below. Our clients wanted to replace the house at the head of the driveway with two new homes, as allowed by the local zoning code. Here’s a view of our two proposed houses, in their context, with neighboring houses “ghosted in.”
Études d'effet de lanterne
Comme vous pouvez le voir sur l'image ci-dessus, ce terrain vallonné signifiait que certaines des maisons voisines regarderaient directement les nouvelles maisons depuis leurs propres sites à flanc de colline. Cela signifiait que, la nuit, la lumière des fenêtres de nos maisons se dirigeait vers les voisins.
Pour remédier à cela, nous avons modifié notre projet en déplaçant certaines fenêtres et en en installant d'autres sous des occultations. Afin de visualiser les effets de ces modifications, nous avons utilisé notre maquette numérique du site, pris des “ photos ” depuis les points de vue des maisons environnantes et produit des visualisations de l'effet de “ lanterne ” que nos fenêtres modifiées produiraient la nuit.
Notre présentation les a convaincus que nous pouvions atténuer le bruit visuel, et le projet a avancé.
Couper et remplir
Construire une maison sur un versant escarpé implique d'intégrer une partie de la maison à la pente. Cela signifie qu'il faut excaver une portion de la colline pour faire place à la maison. Mais où va toute cette terre excavée ? À Mill Valley, il est impossible de l'évacuer par camion : elle doit être redistribuée sur le site même. C'est ce qu'on appelle “ l'équilibrage des déblais et des remblais ”.”
Mais comment communiquer cela, de manière visuellement convaincante, aux parties prenantes ? Voici quelques images (réalisées à partir de notre modèle 3D du site) montrant des portions de la colline “ soulevées ” pour faire place à nos maisons, et montrant toute cette terre répandue autour des deux maisons que nous avons proposé de construire.
Mais ce n'est pas tout : toute cette terre ne peut pas rester en suspension dans l'air pendant les travaux ; elle doit être entreposée quelque part, sur le site. Voici un montage montrant comment nous avons proposé de déplacer toute cette terre de déblai, d'avant en arrière, jusqu'à ce qu'elle soit prête à être utilisée comme remblai.“
Les études d'éclairage ont convaincu les riverains qu'ils seraient satisfaits du résultat final de nos plans. Les schémas de terrassement ont rassuré la municipalité quant à l'élaboration d'un plan permettant de respecter la réglementation locale et de minimiser l'impact du chantier sur la circulation.
Plus important encore, nos clients ont pu construire leurs nouvelles maisons en sachant qu'ils partaient du bon pied avec la ville et leurs voisins.
These custom homes each went through their individual design process. While one was conceived through a série de modifications à notre Axiome 3250 L'une était une conception idéale pour les terrains escarpés, l'autre une conception entièrement personnalisée.
Whether it’s for this project in Mill Valley, or others in such similarly strict locales as Martha’s Vineyard, the Hamptons, Aspen, Napa Valley, and Hawaii, we identify the specific concerns of the local governing bodies, then seek inspired solutions that respond to both their needs and the needs of the homeowner. The result is always more nuanced, intentional architecture.
Vous souhaitez voir certains des lieux où nous avons travaillé ? Visitez notre site web. portefeuille pour des images de projets proches et lointains.
