Outils pour assurer l'approbation municipale et HOA

Concevoir et construire une maison sur mesure implique certaines variables. L'une d'elles est le processus d'obtention des permis et d'examen. Les autorités locales souhaiteront vérifier que les plans sont conformes aux codes du bâtiment et aux règlements d'urbanisme. Les services des monuments historiques, les associations de propriétaires et les voisins peuvent également être amenés à donner leur avis.

Toutes ces entités ont un intérêt valable dans ce qui est construit. Vous aurez besoin de quelqu'un qui peut communiquer efficacement avec ces parties prenantes et présenter des preuves visuelles convaincantes qui les exigences ont été remplies et les préoccupations ont été prises en compte.

Chez Turkel Design, nous avons fait nos preuves en matière d'obtention de permis, même dans des contextes réglementaires réputés complexes, comme à Mill Valley, au nord de San Francisco. Pour ce projet, les visualisations se sont révélées essentielles pour répondre à deux préoccupations majeures des parties prenantes : l'éclairage nocturne et la circulation liée au chantier sur les routes étroites.

Le terrain se situait à mi-pente d'une colline escarpée, accessible par une allée depuis la rue en contrebas. Nos clients souhaitaient remplacer la maison en haut de l'allée par deux maisons neuves, conformément au règlement d'urbanisme local. Voici une vue de nos deux maisons projetées, dans leur environnement, avec les maisons voisines en arrière-plan.“

Études d'effet de lanterne

Comme vous pouvez le voir sur l'image ci-dessus, ce terrain vallonné signifiait que certaines des maisons voisines regarderaient directement les nouvelles maisons depuis leurs propres sites à flanc de colline. Cela signifiait que, la nuit, la lumière des fenêtres de nos maisons se dirigeait vers les voisins.

Pour remédier à cela, nous avons modifié notre projet en déplaçant certaines fenêtres et en en installant d'autres sous des occultations. Afin de visualiser les effets de ces modifications, nous avons utilisé notre maquette numérique du site, pris des “ photos ” depuis les points de vue des maisons environnantes et produit des visualisations de l'effet de “ lanterne ” que nos fenêtres modifiées produiraient la nuit.

Notre présentation les a convaincus que nous pouvions atténuer le bruit visuel, et le projet a avancé.

Couper et remplir

Construire une maison sur un versant escarpé implique d'intégrer une partie de la maison à la pente. Cela signifie qu'il faut excaver une portion de la colline pour faire place à la maison. Mais où va toute cette terre excavée ? À Mill Valley, il est impossible de l'évacuer par camion : elle doit être redistribuée sur le site même. C'est ce qu'on appelle “ l'équilibrage des déblais et des remblais ”.”

Mais comment communiquer cela, de manière visuellement convaincante, aux parties prenantes ? Voici quelques images (réalisées à partir de notre modèle 3D du site) montrant des portions de la colline “ soulevées ” pour faire place à nos maisons, et montrant toute cette terre répandue autour des deux maisons que nous avons proposé de construire.

Mais ce n'est pas tout : toute cette terre ne peut pas rester en suspension dans l'air pendant les travaux ; elle doit être entreposée quelque part, sur le site. Voici un montage montrant comment nous avons proposé de déplacer toute cette terre de déblai, d'avant en arrière, jusqu'à ce qu'elle soit prête à être utilisée comme remblai.“

Les études d'éclairage ont convaincu les riverains qu'ils seraient satisfaits du résultat final de nos plans. Les schémas de terrassement ont rassuré la municipalité quant à l'élaboration d'un plan permettant de respecter la réglementation locale et de minimiser l'impact du chantier sur la circulation.

Plus important encore, nos clients ont pu construire leurs nouvelles maisons en sachant qu'ils partaient du bon pied avec la ville et leurs voisins.

Chacune de ces maisons individuelles a suivi son propre processus de conception. L'une d'elles a été conçue selon un processus unique. série de modifications à notre Axiome 3250 L'une était une conception idéale pour les terrains escarpés, l'autre une conception entièrement personnalisée.

Que ce soit pour ce projet à Mill Valley ou pour d'autres dans des régions tout aussi réglementées comme Martha's Vineyard, les Hamptons, Aspen, la Napa Valley et Hawaï, nous cernons les préoccupations spécifiques des autorités locales, puis nous recherchons des solutions innovantes qui répondent à la fois à leurs besoins et à ceux du propriétaire. Il en résulte une architecture toujours plus nuancée et réfléchie.  

Vous souhaitez voir certains des lieux où nous avons travaillé ? Visitez notre site web. portefeuille pour des images de projets proches et lointains.