Podría pensar que una vez que su arquitecto haya elaborado los planos de su nuevo hogar, el siguiente paso es comenzar a construirlo. No tan rapido…
Los funcionarios locales querrán revisar los planos para asegurarse de que cumplan con los códigos de construcción y las ordenanzas de zonificación. Los Distritos Históricos, las Asociaciones de Propietarios de Viviendas y los vecinos cercanos podrían estar facultados para revisar los planos.
Todas estas entidades tienen una participación válida en lo que se construye. Necesitará a alguien que pueda comunicarse de manera efectiva con estas partes interesadas y presentar evidencia visual convincente de que se han cumplido los requisitos y se han abordado las preocupaciones.
Para un proyecto finalizado recientemente en Mill Valley, al norte de San Francisco, las visualizaciones se convirtieron en una herramienta importante para abordar dos inquietudes de las partes interesadas: la iluminación nocturna y el tráfico de obras en carreteras estrechas.
El sitio de construcción estaba a medio camino de una ladera empinada, al que se accedía por un camino de entrada desde la calle de abajo. Nuestros clientes querían reemplazar la casa en la cabecera del camino de entrada con dos casas nuevas, según lo permite el código de zonificación local. Aquí hay una vista de nuestras dos casas propuestas, en su contexto, con las casas vecinas ?fantasmamente adentro?.
Estudios del efecto linterna
Como puede ver en la imagen de arriba, este terreno montañoso significaba que algunas de las casas vecinas estarían mirando directamente a las casas nuevas desde sus propios sitios en las laderas. Esto significaba que, por la noche, la luz de las ventanas de nuestras casas brillaba hacia los vecinos.
Para abordar esto, modificamos nuestro diseño moviendo algunas ventanas y protegiendo otras. Para transmitir los efectos de estos cambios, entramos en nuestro modelo de sitio digital, tomamos ?fotos? desde los miradores de las casas aledañas, y produjo visualizaciones de la ?farola? efecto que nuestras ventanas modificadas producirían por la noche.
Nuestra presentación los convenció de que podíamos mitigar el ruido visual y el proyecto siguió adelante.
Cortar y rellenar
Construir una casa en una ladera empinada significa insertar una parte de esa casa en la ladera. Esto significa que se debe eliminar una parte de la ladera para hacer espacio para la casa. Pero, ¿adónde va toda esa suciedad eliminada? En Mill Valley, esa tierra removida no puede ser transportada en camiones: tiene que ser redistribuida dentro de los límites del sitio mismo. Esto se llama ?equilibrio de corte y relleno?.
Pero, ¿cómo transmite esto, de una manera visualmente convincente, a las partes interesadas? Aquí hay un par de imágenes (construidas a partir de nuestro modelo 3D del sitio) que muestran partes de la ladera que se están ?levantando? para dar paso a nuestras casas, y mostrando toda esa suciedad esparcida alrededor de las dos casas que propusimos construir.
Pero hay más: toda esa suciedad no puede quedar suspendida en el aire durante la construcción, debe colocarse en algún lugar, dentro del sitio. Aquí hay un montaje que muestra cómo propusimos cambiar todo ese ?corte? adelante y atrás, hasta que estuvo listo para convertirse en ?relleno?.
Los estudios de la linterna convencieron a los vecinos de que estarían contentos con la construcción final de nuestros diseños. Los diagramas de corte y relleno convencieron a la ciudad de que teníamos un plan para cumplir con las regulaciones locales y minimizar la cantidad de tráfico de construcción en las carreteras.
Lo más importante, nuestros clientes pudieron construir sus nuevos hogares sabiendo que estaban comenzando con el pie derecho con la ciudad y sus vecinos.
Cada una de estas casas personalizadas pasó por su proceso de diseño individual. Donde uno fue concebido a través de un serie de modificaciones para nuestro Axioma 3250 diseño ? un punto de partida ideal para terrenos escarpados; el otro era un diseño completamente personalizado.
¿Interesado en ver algunos de los lugares donde hemos trabajado? Visita nuestro portafolio para imágenes de proyectos cercanos y lejanos.
